Trang chủ KHAI NIỆM - ĐỊNH NGHĨA BẤT ĐỘNG SẢN Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ đúng nhất

Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ đúng nhất

tinh-dien-tich-tren-so-do-la-gi
Hình ảnh mặt bằng thể hiện trên sổ đỏ nhà đất (minh họa)

Trong việc đo đạc, định giá, mua bán, xây dựng, thiết kế nhà đất, đất ở, đất nông nghiệp, văn phòng, … chắc chắn sẽ xảy ra các trường hợp thửa đất, mặt bằng nhà cửa- văn phòng, … không được vuông vức, khó tính đúng chính xác diện tích. Như vậy, làm thế nào để có thể tính đúng diện tích đất, mặt bằng chuẩn nhất?

Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào

tinh-dien-tich-tren-so-do-la-gi
Hình ảnh mặt bằng thể hiện trên sổ đỏ nhà đất (minh họa)

Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? sổ hồng là gì? Giấy chứng nhận quyền sở hữu là gì?

 

Đơn vị tính diện tích đất được sử dụng là gì?

Trong kinh doanh nhà đất ở Việt Nam, người ta thường dùng đến 2 đơn vị đo lường diện tích cơ bản nhất đó là mét vuông (m2) và hecta (ha).

1 ha = 1000 mét vuông (1 heta = 1000 m2)

Thông thường với đất nông nghiệp, đất thửa lớn, đất xây dựng dự án, đất rừng, … có quy mô lớn sẽ tính bằng đơn vị hecta (ha). Còn những thửa đất nhỏ để xây nhà, mặt bằng kinh doanh, … có quy mô nhỏ sẽ dùng đơn vị đo lường là mét vuông (m2)

Ở các vùng nông nghiệp, người dân thường hay trao đổi với nhau bằng cách gọi là mẫu, là sào. Tuy nhiên ở miền bắc khác với miền Nam.

  • 1 mẫu ở miền nam:  1 hecta = 10 sào = 10 000 m2. 1 mẫu = 1 hecta
  • 1 mẫu ở miền bắc: 1 sào Bắc Bộ = 360m2 => 1 mẫu = 3600m2. 1 hecta  = 2,778 mẫu
  • 1 mẫu ở miền trung:  1 sào Trung Bộ = 500m2 => 1 mẫu = 5000m2. 1 hecta = 2 mẫu Trung Bộ

Công cụ đo diện tích đất đai:

  • Thủ công: Dùng thước đo nhà đất bằng thước dây là dễ đo nhất cho các quy mô diên tích đất nhỏ
  • Công nghệ đo hiện đại: Với những thửa đất quy mô lớn, người ta dùng công nghệ đo hiện đại như Đo định vị GPS (Cũng áp dụng với đo đường xá, … )
dinh-vi-gps-do-dien-tich-dat

Cách thực hiên đo diện tích đất đai:

I. Với các loại đất có hình dạng vuông, tròn, tam giác, hình thang

1./ Do diện tích đất vuông vức:

Với các thửa đất hình vuông, hình chữ nhật thì chỉ cần đo chiều dài, chiều rộng

Diện tích = chiều dài x chiều rộng

2./ cách tính diện tích đất hình tam giác

Diện tích = (chiều dài cạnh đáy x chiều cao)/ 2

3./ cách tính diện tích đất hình thang

Diện tích = [(đáy lớn + đáy nhỏ)/ 2]  x chiều cao

cach-do-dien-tich-dat

II. Với các loại đất có hình dạng không vuông, méo

Với các diện tích không ra hình dạng nhất định, chúng ta cần chia nhỏ diện tích đất ra sao cho tất cả các thành phần của thửa đất thành hình dạng nhất định. Sau đó tính diện tích từng phần, rồi cộng tất cả các phần diện tích lại với nhau sẽ ra diện tích tổng. Sau đây là ví dụ:

cach-do-dien-tich-dat-khong-vuong

Hình trên có thể chia ra thành 2 thành phần A (hình thang) và B (hình chữ nhật). Ta dễ dàng tính được 2 loại diện tích này.

Tương tự như hình trên, ta cũng chi thửa đất thành 2 thành phần: hình thang vuông và hình tam giác để tính.

  • Diện tích hình thang = [(8 + 10)/2] x 5 m2
  • Diện tích hình tam giác vuông: (8 x 6)/ 2 m2

Với những cách tính trên, chúng ta  có thể tính toán được chính xác diện tích toàn bộ phần đất thẳng trên thực tế cung như cách tính diện tích trong sổ đỏ một cách dễ dàng.

Còn đối với những phần đất có cạnh méo mó thì bạn nên thuê dịch vụ để tính cho chính xác.

Theo wiki bất động sản alobooks

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here